Старинный особняк на Лидерсовском бульваре

Описание

Продажа Особняка Гиппиуса на Лидерсовском бульваре: статусное здание для вашего бизнеса или жизни

Предлагается к продаже эксклюзивный объект недвижимости в одной из самых престижных локаций Одессы – Особняк С. Гиппиуса. Это здание сочетает в себе монументальность исторического памятника и современный комфорт, что делает его идеальной базой для представительства крупной компании, банковского учреждения, медицинского центра или частной резиденции.

Историческая ценность и архитектура

Особняк является памятником архитектуры и градостроительства местного значения (№ 18-Од).

• Архитектурный стиль: Эклектика и историзм.

• Автор проекта: Выдающийся одесский архитектор Ф. В. Гонсиоровский (автор Шахского дворца и здания Археологического музея).

• Реставрация: В 2000–2005 годах была проведена полная реконструкция (арх. Малявкин С. Б., инж. Ковальский А. И.). Фасад здания полностью восстановлен и отреставрирован с сохранением первоначального экстерьера.

Технические характеристики

• Общая площадь: 873 кв.м.

• Участок: 10 соток (приватная территория).

• Состояние: Капитальный ремонт 2005 года. Территория благоустроена: двор выложен плиткой, обновлено ограждение, достроены гаражи.

• Безопасность и доступ: Отдельный въезд, закрытая охраняемая территория, парковочные места для гостевых автомобилей и капитальный гараж.

Функциональная планировка по этажам

Здание грамотно зонировано, что позволяет совмещать деловую активность и комфортное проживание:

1. 1 и 2 этажи (Коммерческий блок): Идеально подходят под офис. Включают 12 просторных кабинетов, переговорные залы, кухню для персонала и санузлы.

2. 3 этаж (Жилой пентхаус): Атмосферное пространство для жизни. Включает 5 спален, уютную гостиную, кухню и уникальный зимний сад.

3. Цокольный этаж (Зона отдыха и технологии): Здесь расположены технические узлы обслуживания здания, а также бильярдный зал и полноценная зона релакса со SPA, сауной и вспомогательными помещениями.

Расположение и окружение

Особняк расположен на Лидерсовском бульваре, в непосредственной близости от парка им. Т. Г. Шевченко и побережья Черного моря.

• Инфраструктура: Центр города, лучшие рестораны, деловые узлы и зоны отдыха находятся в пешей доступности.

• Ландшафт: Сочетание морского воздуха и парковой зоны создает уникальный микроклимат.

Этот объект – не просто квадратные метры, а инвестиция в имидж и историю.

Возможные направления использования: Представительство, медицинская клиника, финансовое учреждение, элитный офис или частная усадьба.