Изучение рынка недвижимости позволяет сделать вывод:

19 июня 2009г. состоялось заседание Правления Украинского союза промышленников и предпринимателей. На заседании Правления обсуждались актуальные программы действий участников бизнеса и государства в целом по выходу из экономического кризиса Украины.

В ходе заседания, Правление УСПП приняло текст обращения к правительству Украины про усиление качества и результативности диалога власти и бизнеса в Украине. Промышленники и предприниматели призвали действующую украинскую власть забыть на время кризиса про политическую конкуренцию и наделить антикризисные реформы реальным смыслом. В частности, участники заседания призвали парламент, президента и правительство Украины распространить на Государственную Налоговую Администрацию действие моратория на государственные проверки бизнеса и ввести временный мораторий на установление новых налогов и сборов. «Для успешного развития промышленности и предпринимательства в Украине нужны не так государственные субсидии и преференции, как упорядоченное и прозрачное законодательство, в частности налоговое, честная судовая власть, эффективная робота институтов власти и бюрократического аппарата», - подчеркнул Президент УСПП Анатолий Кинах.

Среди вопросов, которые рассматривались на заседании Правления УСПП, было обсуждение национальной программы строительства и реализации доступного социального жилья. В совместном выступлении вице-президента УСПП Прохорова и Президента АСНУ Шульги А.В. освещались вопросы:

- внедрения новых низкозатратных технологий строительства на территории Украины;
- анализ наиболее востребованных форматов и потребительских стандартов жилья для Украинцев;
- ёмкость Украинского рынка жилья (обеспеченность жильем в 10 раз ниже чем в Европе). Объем ввода новых объектов ниже европейских норм в 4,5 раза;

АСНУ занимает активную позицию в поддержке реализации данной программы через привлечение к ее осуществлению своих членов-риэлторов: - продажа объектов конечному потребителю;
- управление готовыми объектами;
- анализ рынка, с учетом потребительских возможностей.

Программа создания рынка социального жилья позволит решить вопрос миграции трудовых ресурсов за счет оперативной смены места жительства, а это позволит решить вопрос трудоустройства большого числа безработных в привязке к месту жительства.

Изучение рынка недвижимости позволяет сделать вывод, что наиболее доступными на сегодняшний день являются таун-хаузы, мини коттеджи, блочное строительство невысоких домов (до 5 этажей) при использовании энергосберегающих технологий, использование при строительстве передовых технологий, использование восполняемых источников энергии. Имея 31 представительство во всех регионах Украины, АСНУ является действенным механизмом по реализации данной программы путем донесения его до конечного потребителя.

 

Кабмин будет проводить аукционы по передаче в аренду земель несельскохозяйственного назначения UGMK.info
08.07.2009

Кабинет Министров Украины планирует внести изменения и дополнения в постановления о конкурсной продаже земель несельскохозяйственного назначения и проведения аукционов на передачу их в аренду. Об этом премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила во время конференции малых городов Украины, которая состоялась 6 июля в городе Украинка, передает «Первый деловой».

Она также отметила, что правительство на ближайшем заседании рассмотрит предложения Ассоциации малых городов Украины относительно совершенствования системы местного самоуправления. По словам Тимошенко, уже в эту среду правительство, в частности, рассмотрит изменения в постановление №1404 от 9 октября 2006 года о разрешении на предварительную оплату при закупке товаров и авансирования работ и услуг.

«Мы упростим все процедуры до минимума, там останется лишь то, что выгодно вам», - сказала она.

Тимошенко также заметила, что правительство ожидает от местной власти предложения о внесении изменений в Земельный кодекс, а также относительно реформы жилищно-коммунального хозяйства, в частности, по модернизации и реконструкции тепловых котлов и электрического оборудования.

«Я хочу, чтобы мы с вами стали командой в реконструкции и модернизации жилищно-коммунального хозяйства», - заявила Тимошенко.

 

Кредитный бойкот. До конца года невозвраты по займам могут вырасти до 35–50% кредитного портфеля банков Деловая столица
08.07.2009

Украинские банки продолжают наращивать объемы проблемной задолженности. На прошлой неделе НБУ сообщил об увеличении удельного веса «проблемки» в общем кредитном портфеле с 4,29 до 4,89% — на 4,06 млрд грн. Однако опрошенные «ДС» финансисты уверены, что реальный объем сомнительных займов более чем в три раза больше официального. «По моим оценкам, фактический уровень невозвратов сегодня составляет 15% всего кредитного портфеля», — поделился мнением с «ДС» начальник отдела анализа финансовых рынков АБ «ИНГ Банк Украина» Александр Печерицын. «Есть отдельные финучреждения, у которых уровень проблемных долгов достигает 30% портфеля», — дополнила его первы заместитель председателя правления банка «Хрещатик» Юлия Тур. Существенную разницу в статистике объясняют лишь одним — активной реструктуризацией кредитов, начатой банками еще в январе–феврале, позволяющей финансистам квалифицировать как нормальные даже те займы, по которым возникают сложности с погашением. По разным оценкам, на протяжении января–мая отечественные финучреждения пересмотрели графики и размеры платежей по 10–12% кредитов физлиц, а также по 8–10% займов предприятий. Банкиры уверяют, что большая часть майской «проблемки» сформировалась еще в конце марта и в апреле, но только сейчас была отражена в балансе. «Существует определенный временной лаг между появлением проблемы и перетеканием актива в разряд плохих, а также формированием резервов. Сегодня банки только начинают показывать свои некачественные активы», — объяснил «ДС» ситуацию член правления Universal Bank Виталий Шастун.

Рост невозвратов по кредитам юрлиц финансисты объясняют снижением валового внутреннего продукта. По данным Госкомстата, только за январь–март ВВП Украины по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. упал на 20,3% и составил 183,217 млрд грн. «Это подразумевает сокращение спроса и предложения на рынках и начинается с ухудшения показателей в торговле. Чем меньше реализуется продукции, тем больше снижается производство и уменьшаются доходы компаний. Предприятиям становится все труднее обслуживать свои кредиты», — рассказал «ДС» директор департамента казначейства БГ Банка Виктор Ерасов. Неплатежи по займам со стороны населения, по мнению финансистов, в первую очередь вызваны повышением курса доллара и евро, в которых, по информации НБУ, на 1 июня было оформлено 72,76% всех потребкредитов. «Активнее всего банки реструктуризируют сейчас валютные кредиты, поскольку из-за девальвации гривни выплаты по ним выросли на 60%», — отметил в беседе с «ДС» Виталий Шастун. Вторая причина увеличения неплатежей по займам физлиц — снижение зарплат украинцев и рост безработицы в рядах заемщиков. По словам финансистов, на протяжении января–мая граждане активнее всего обращались с ходатайствами о льготах по ипотечным займам — до 30–35% заемщиков, несколько реже по авто- и кэш-кредитам — 25–30 и 15–20% соответственно. По оценкам банкиров, в зависимости от вида займа ими было удовлетворено порядка 40–60% таких ходатайств. В большинстве случаев украинцы просили предоставить им кредитные каникулы, позволяющие на протяжении трех–шести месяцев не выплачивать тело займа и гасить только проценты по нему. Также достаточно активно они пытались продлить сроки кредитов, уменьшив таким образом среднемесячный размер платежа. Крайне редко население шло на конвертацию валютных займов в гривню: с начала 2009 г. Нацбанк начал продавать физлицам валюту для погашения кредитов по льготному курсу, и им больше не приходилось покупать ее по спекулятивным курсам в обменниках.

По мере ухудшения платежной дисциплины в кредитном сегменте финансисты стали активнее работать с залогами. Если на протяжении января–апреля, по подсчетам банкиров, процедура взыскания была обращена лишь на 35–40% залогов по проблемным кредитам, то к концу мая уже на 60–65%. «Первое место по ликвидности сегодня занимает недвижимость, за ней идут авто и «недвижимое» оборудование. Остальные виды залогового имущества, например товары в обороте, взыскать очень сложно», — сказала «ДС» заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank Наталья Мациевская. Опрошенные «ДС» банкиры не сомневаются в дальнейшем росте объемов проблемных кредитов. «По оптимистическому сценарию доля проблемных активов в этом году составит 15–20% совокупных активов, пессимистическому — 35–50%», — спрогнозировал для «ДС» Виталий Шастун. По мере увеличения объемов «проблемки» станут усугубляться и финансовые проблемы банков. На прошлой неделе председатель НБУ Владимир Стельмах пообещал активнее вводить временные администрации в банках, при этом, правда, не конкретизировал, в скольких финучреждениях вскоре появятся представители регулятора. По его словам, на сегодняшний день разного рода проблемы есть у 25–27 банков, при этом временные администрации работают в 15.