Арендные ставки не начнут влиять на стоимость объектов коммерческой недвижимости до второй половины 2011 года BUILDING
08.07.2009
Арендные ставки не начнут влиять на стоимость объектов коммерческой недвижимости до второй половины 2011 года, при этом капитальная стоимость начнет расти не ранее второй половины 2010 года. Основным импульсом станет взыскание залогов финансовыми учреждениями.
Такой прогноз building.ua дал управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко.
«Рост будет обусловлен исключительно динамикой ставок капитализации, как это было в пост-кризисный период с 2000 по 2004 года. Только после того, как стрессовые активы массово начнут переходить в собственность банков, можно ожидать серьезного подъема инвестиционной активности», - cказал он.
В то же время, С. Сергиенко отметил, что «структурные изменения, произошедшие в экономике Киева за последние 10 лет - в частности, увеличение удельного веса сектора услуг как на рынке труда, так и в общем объеме реализованной продукции - создают прочный фундамент для рынка недвижимости и позволяют рассчитывать на более быстрое восстановление. ».
В то же время, С. Сергиенко, подчеркнул, что «не стоит ожидать стремительного восстановления рынка в виде V-образной либо U-образной кривой роста».
Глава НБУ приветствует принятый парламентом запрет на валютное кредитование Зеркало Недели 07.07.2009
Глава Национального банка Украины позитивно оценивает принятый на нынешней неделе Верховной Радой запрет на валютное кредитование и считает, что его наращивание стало одной из главных причин серьезнейших дисбалансов в финансовом секторе. Об этом он заявил в интервью «Зеркалу недели».
По словам Стельмаха, о существовании соответствующих рисков в связи с наращиванием валютного кредитования НБУ в последние годы неоднократно предупреждал и банкиров, и население.
«Многие банкиры не вняли этим предупреждениям, годами отстаивая свое право на безусловное расширение валютного кредитования. Поэтому, повторюсь, ответственность за эти валютные дисбалансы должны нести и сами банки», — подчеркнул глава НБУ.
Аренда земли теперь без нотариусов АГЕНТ.ua
07.07.2009
Президент Украины Виктор Ющенко подписал закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно земельных отношений), предусматривающий отмену необходимости нотариального удостоверения договоров аренды земли.
Как сообщается, данный закон был принят Верховной радой 11 июня и вступает в силу со дня его опубликования.
Отметим, что законом, в частности, исключается из Хозяйственного кодекса Украины ст. 290, согласно которой аренда земельного участка без договора, составленного в письменной форме, утвержденного нотариусом и зарегистрированного в установленном порядке, не допускается.
Кроме того, согласно закону, Кабмин должен в двухмесячный срок со дня вступления данного закона в силу привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим законом в части отмены необходимости нотариального удостоверения договоров аренды земли, а также обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, противоречащих этому закону.
Налог на недвижимость экономически себя изжил UGMK.info
06.07.2009
Председатель парламентского комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Сергей Терехин считает необходимым вместо введения налога на недвижимость внедрить в Украине соответствующие аналоги, которые применяются в мировой практике.
«Мое личное мнение как экономиста - этот налог (на недвижимость – ред.) себя экономически изжил, так как он хорошо работал лишь до первой половины прошлого века, когда не было потребительских налогов», - подчеркнул он.
Как отмечает С. Терехин, огромная проблема состоит в том, что администрирование налога на недвижимость является слишком дорогим, в связи с чем в ряде стран он отменен. «Подобный налог был на федеральном уровне упразднен в Германии, поскольку 80% собранных благодаря этому налогу средств приходилось на уплату зарплат налоговикам и другие траты по сбору этого налога», - сказал он.
По словам главы комитета, существуют другие виды подобных налогов, в частности – альтернативный налог на активы, либо минимальный налог на активы, применяемый во многих странах, и он является зачетным подоходному налогу или налогу на прибыль предприятий. «То есть платится тот налог, который больше. И в этом случае эффект есть, потому что очень сложно долго не показывать свои доходы как физическому лицу, так и предприятию – себе дороже будет», - резюмировал он.
Как сообщалось, премьер-министр Юлия Тимошенко заявила 2 июля о том, что Кабинет Министров настаивает на рассмотрении Верховной Радой законопроекта о налоге на недвижимость на следующей пленарной неделе 7-10 июля. Сергей Терехин критически оценивает возможность включения в повестку дня на следующей пленарной неделе рассмотрение этого законопроекта, так как, по его словам, этот закон затрагивает интересы как минимум 2/3 состава Верховной Рады.
22 декабря 2008 года Кабинет Министров предложил Раде ввести налог на недвижимость для квартир более 150 кв. м и домов площадью более 300 кв. м в размере 1% от суммы прожиточного минимума для работоспособных лиц за каждый 1 кв. м общей площади объекта налогообложения.
