Недвижимость в Одессе прошла ценовое дно ЛIГАБiзнесIнформ
30.06.2009
Цены на недвижимость в Одессе начали расти, а ценовое дно уже пройдено. Об этом сообщает ТИА "Вiкна-Одеса".
По словам начальника Главного управления экономики областной государственной администрации Олега Муратова "ценовое пике" на рынке уже пройдено. А стабилизацию чиновник связывает со стабилизацией на рынке валют: обладатели свободных валютных средств заинтересованы в том, чтобы вкладывать их в недвижимость.
О. Муратов отметил, что речь идет, прежде всего, о вторичном жилье, поскольку инвестировать в новострои люди опасаются. В связи с этим начальник управления прогнозирует, что через 2 года "будет провал на рынке жилья", поскольку новые объекты, работа над которыми должна начинаться уже сейчас, не закладываются. Кроме того, многие стройки с достаточно большой степенью готовности "заморожены".
Между тем по прогнозу руководителя консалтинговой компании Ольги Русевой, если на рынке не появятся доступные ипотечные кредиты, цены на недвижимость в Одессе осенью могут снизиться еще в два раза. При этом заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко в своих прогнозах достаточно оптимистичен: "Одесса все еще привлекательна для инвесторов, вкладывающих деньги в жилищное строительство". Чиновник пояснил, что в I квартале "уровень привлечения инвестиций в жилищный сектор в Одессе составил 78% объема 2008 года. Это неплохой показатель, в Киеве он составил всего 30%".
Ющенко ветировал мораторий на взыскание залогового жилья ЛIГАБiзнесIнформ
30.06.2009
Президент Украины Виктор Ющенко ветировал сегодня, 26 июня, принятый ранее Верховной Радой Украины Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса", которым на время кризиса предусматривался запрет на отчуждение банками ипотечного или залогового жилья у населения. Как сообщает пресс-служба Президента, В.Ющенко считает, что указанный Закон не может быть подписан как не соответствующий Конституции и законам Украины, в связи с чем глава государства вернул документ со своими предложениями для повторного рассмотрения парламентом.
Так, Президент отмечает, что данный Закон делает невозможным удовлетворение законных прав кредитора за счет залогового жилья в случае невозврата предоставленных должникам средств, так как это нарушает право кредитора, в том числе гражданина-кредитора, получить причитающиеся ему средства за счет залогового имущества.
По убеждению В.Ющенко, следствием введения моратория будет ухудшение финансового состояния кредиторов (банков и других кредитных учреждений) и сокращение их кредитных ресурсов, что повлечет за собой риск невыполнения ими обязательств, в частности, перед вкладчиками по депозитным договорам.
Кроме того, отмечает глава государства, мораторий негативно скажется на возможности предоставления банками кредитов другим лицам на жилье, в том числе и на строительство, а также повлечет удорожание кредитов. В худшем случае, принятие данного Закона может привести к сворачиванию ипотечного кредитования вообще вследствие значительного риска невозврата кредитов.
В.Ющенко также указывает на то, что Законом не предусмотрены механизмы, которые бы минимизировали негативные последствия для кредитора (в частности, не решен вопрос, за чей счет будут удовлетворяться законные требования кредиторов по возврату предоставленных должникам средств).
"С другой стороны, внедряемый мораторий создает почву для злоупотреблений - умышленного невозврата или несвоевременного возврата кредитов, обеспеченного залогом (ипотекой) жилья, ведь в случае невозврата кредита взимание соответствующего имущества должника не будет осуществляться", - отмечает Президент.
Глава государства также предостерегает: на момент выхода из состояния финансового кризиса у заемщика образуется большая задолженность, вызванная штрафными санкциями банков в связи с невыполнением им обязательств.
Представлять предложения главы государства во время повторного рассмотрения Закона на заседании Верховной Рады будет первый заместитель главы Секретариата Президента Украины - Представитель Президента Украины в Кабинете Министров Украины Александр Шлапак.
Напомним, 21 мая ВР приняла Закон, которым на период экономического кризиса вводится мораторий на взыскание залогового или ипотечного жилья, если в нем постоянно проживают граждане.
Украинский рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию АГЕНТ.ua
26.06.2009
Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие – что рынок выровняется не меньше чем через год. Свое мнение об актуальных тенденциях рынка высказали участники конференции, посвященной развитию риелторского бизнеса в условиях кризиса.
Как передает BIZ.liga.net, некоторые участники конференции считают, что рынок достиг ценового дна, хотя и не во всех сегментах. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «Park Lane» Галины Мельниковой, сегодня в Киеве действительно можно найти квартиры по $25-30 тыс., но качество этих объектов оставляет желать лучшего.
«Спрос традиционно остается на дешевое жилье. Именно в этом сегменте проходят сделки», - добавила Мельникова.
По ее словам, «ценовое дно» наступило не во всех сегментах рынка, а в 17-15%.
Со своей стороны президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга считает, что рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. В Казахстане, отметил Шульга, кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине.
«Там сейчас рынок достиг (ценового, - ред.) дна и движется по нему в горизонтальном направлении. Но сделок довольно много», - сообщил глава АСНУ.
По его словам, Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшая коррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, то, по словам Шульги, в мае их было в разы больше, чем в апреле. Точных данных за июнь пока нет, отметил глава АСНУ, но тенденция роста объема операций сохранилась.
«Мы наблюдаем также начавшийся в июне рост цен на вторичное жилье в пределах 2-3%, что уже говорит о стабилизации рынка», - добавил он.
В то же время, глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что о стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если в течение 6-7 месяцев цены стоят на месте.
По его словам, осенью 2009 года будет незначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут на стабилизацию рынка. «Рынок окончательно сформируется и установит «послекризисные» цены не ранее осени 2010 года», - прогнозирует Рубанов.
