Основные события на мировых рынках недвижимости (май-август 2009 года)

В середине 2009 года внимание инвесторов и профессионалов рынков недвижимости всего мира было приковано к двум системообразующим рынкам – США и Великобритании. Эти регионы специалистов не разочаровали – оттуда поступали позитивные сигналы, которые свидетельствуют о начале восстановления данных рынков.

Великобритания

В мае цены на жилье в Великобритании выросли на 1,2% по сравнению с апрелем, сообщает Национальное строительное общество страны. Средняя стоимость британского жилья поднялась до €174,6 тыс.

В июне, однако, она снизилась на 0,4% относительно мая. К счастью, этот спад был недолгим, и уже в июле сразу два авторитетных британских источника сообщили о росте цен. По информации крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в июле стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 1,1% к июню, до €187,7 тыс. Чуть раньше Национальная строительная ассоциация сообщила о том, что цены на британское жилье за тот же период увеличились на 1,3%, до €186,2 тыс.

В августе цены также поднимались. Их рост относительно июля составил 1,6%. Аналитики Национального строительного общества полагают, что ценовой подъем обусловлен сравнительно невысокими объемами предложения недвижимости, а также рекордно низкими процентными ставками по ипотеке. Отметим, что число выданных жилищных займов в июле достигло 17-месячного максимума.

Кроме того, в стране растут объемы строительства. Количество объектов жилой недвижимости, реализация которых была начата в Великобритании во втором квартале 2009 года, поднялось относительно предыдущего квартала на 63%. Количество завершенных объектов увеличилось на 24%.

США

Согласно индексу цен на жилье в 20 крупнейших городах США Standard & Poor's/Case-Shiller, в мае стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 0,5% по отношению к апрелю. По итогам второго квартала текущего года стоимость жилой недвижимости в США выросла на 2,9% по отношению к первому. Это первый квартальный рост цен начиная с 2006 года.

Низкие цены способствуют увеличению объемов продаж жилья. В июне объемы продаж жилых новостроек в США поднялись на 11% по отношению к маю. В июле количество проданных жилых новостроек выросло на 9,6% по отношению к июню. Продажи вторичного жилья за июль увеличились на 7,2%.

Помимо упавших цен рост продаж обусловлен сниженными процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордным числом жилья, отчужденного за долги по ипотеке. Банки выставляют его на продажу с уценкой, что способствует спросу покупателей. По данным Ассоциации ипотечных банкиров США, в августе свыше 13% американских держателей ипотечных кредитов имели задолженности по выплатам или уже ожидали изъятия их домов.

По мнению аналитиков, рост числа отчуждений будет продолжаться, поскольку американские компании продолжают сокращать сотрудников.

Рейтинг интереса россиян к зарубежной недвижимости

Портал Prian.ru подготовил очередной отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. По данным на август 2009 года, в топ-10 рынков, интересных российскому покупателю, впервые попала Латвия.

Согласно регулярным отчетам портала Prian.ru, интерес россиян к этой балтийской стране рос уже более полугода. В августе Латвия переместилась с 11-го места сразу на 7-е, вытеснив из десятки Египет. Тенденция к росту интереса оказалась общей для всех стран Балтии: Эстония и Литва также значительно прибавили в рейтинге.

Также за пределами первой десятки продолжается рост интереса к рынкам курортной недвижимости Абхазии, Португалии, Израиля и Доминиканской Республики. Значительный рывок вверх сделала Швеция.

Изменения в законодательстве о недвижимости

Власти Малайзии приняли закон, разрешающий приобретение недвижимости в стране иностранным гражданам без получения специального разрешения Комитета по иностранным инвестициям. Эти меры предназначены для привлечения дополнительных инвестиций в условиях мирового финансового кризиса, который затронул и Малайзию.

В Швеции вступил в действие закон, которое позволяет резидентам страны приобретать квартиры в полную собственность. Ранее шведы могли купить долю в жилищном кооперативе (Bostadsrättsförening), который принимал решение о ремонте или сдаче квартиры в субаренду. Новое правило распространяется только на жилье в новостройках.

В Великобритании готовится закон, который даст собственникам жилья возможность получать кредиты на оснащение своих домов энергосберегающими технологиями. Займы будут выдаваться на приобретение новых бойлеров, ветряных турбин и солнечных панелей, а также на оснащение дома изоляцией и стеклопакетами. Одно из условий законопроекта: домовладельцы, которые откажутся принять участие в данной схеме, будут платить повышенные муниципальные налоги.

В мае правительство Чехии сняло ограничения на покупку недвижимости в стране иностранцами. Ранее зарубежные покупатели могли обзавестись недвижимостью в Чехии только на юридическое лицо. Однако теперь иностранные граждане могут приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, землю (за исключением лесных массивов и особо охраняемых государством объектов) на свое имя.