Приобретение недвижимости

Итак, Вы приняли решение приобрести понравившуюся Вам недвижимость на Кипре.

Теперь Ваши действия будут следующими:

1. Вы вносите резерв за выбранный объект в размере от 3000 евро (в зависимости от стоимости объекта)
2. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца.
3. Услуги адвоката оплачиваются покупателем самостоятельно и составят 1% от стоимости объекта.
4. Вы вносите первый взнос в размере 40% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.
5. Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land's Registry) на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
6. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого Вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
7. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (inland Revenue Department).
8. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 60% стоимости.
9. Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Это небольшая, абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 230 CYP/575$ за каждый контракт.
10. Далее Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds). При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.
В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость, мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот, а также профессиональный подход и квалификационные услуги по оформлению контракта.

Налоги и Пошлины на недвижимость.

Передача права собственности.

Перевод собственности на имя нового владельца производится Отделом регистрации земель, при этом покупатель оплачивает налог на регистрацию собственности в следующем порядке:

Титульный сбор.

Стоимость недвижимости Евро	Взнос в (%)
До 85.430,07	3
От 85.431,78 до 170.860,14	5
От 170.861,85 и свыше	8

Если контракт составлен на два имени, то стоимость на перерегистрацию титула собственности снизится.