Объект
Район
Цена	от до
Комнат

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

86 ГА В СОСНОВОМ И БЕРЕЗОВОМ ЛЕСУ С ОЗЕРАМИ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

В ГРАНИЦАХ С. МАКОВИЩЕ, МАКАРОВСКИЙ РАЙОН, КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ
23 КМ ОТ КПП ПО ТРАССЕ КИЕВ-ЖИТОМИР (М-06)

РЕЗЮМЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Удобное месторасположение в 23 км к западу от границы Киева по трассе Киев-Житомир, 1,8 км от трассы.
Великолепная природа: живописный сосновый и смешанный лес по периметру и на участке, 5 обустроенных озер.
Возможность естественного зонирования территории за счет леса, и разделения групп и этапов застройки.
Целевое назначение «под строительство жилых домов и хозяйственных сооружений». В границах с. Маковище.
Оптимальная площадь участка — 86 га, для масштабного проекта с полной инфраструктурой.
Наличие на участке всех инженерных сетей. Получены ТУ на энерго- и газоснабжение.
Рынок загородной недвижимости - быстро развивающийся сегмент, находящийся в начальной стадии формирования. Анализ конкуренции указывает на отсутствие предложения в сегменте профессиональных коттеджных городков с полноценной инфраструктурой. Исключительно благоприятное время вхождения на рынок.
В западном направлении, вдоль Житомирской трассы, стремительно развиваются жилые и коммерческие проекты, развивается инфраструктура района, устойчиво растут цены на земельные участки.
Содействие со стороны Маковищенского сельсовета, Макаровского райсовета и Макаровской райгосадминистрации.
Предлагаемая цена $ 26 000 000, т. е. $ 3000/сотка — значительно ниже среднерыночной, если принимать во внимание целевое назначение «под застройку» в границах села, расположение, природные характеристики, сети и улучшения.
Превосходная инвестиция в актив с ежегодным ростом стоимости минимум 25 %.
Идеальное предложение для развития современного коттеджно-развлекательного комплекса Европейского уровня.
Концепция комфортной жизни в экологически чистой природной среде с полным набором инфраструктуры и услуг.
Высокая инвестиционная привлекательность проекта строительства: 11111 (ВСД) — 59 %, NPV (ЧПС) - $ 49 700 000.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Удобный быстрый подъезд: 23 км от границы Киева (КПП) по скоростной трассе Киев-Житомир (западное направление).
В административных границах населенного пункта с. Маковище, Макаровского района, Киевской области.
От указателя «43 км» от центра Киева, по правую сторону, к участку построена прямая дорога, длинной 1.8 км, шириной 12 м.
Дорога к участку не проходит через села либо населенные пункты. В пределах досягаемой видимости отсутствуют поселки.
По обе стороны дороги от трассы к участку расположены сельскохозяйственные угодья.

ОКРУЖАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ:

В непосредственной близости от участка, в с. Мотыжин (43-й км), ведется строительство гольф-клуба.
В с. Березовка (40-й км) на участке 290 га ведется строительство крупного коттеджного проекта «Оіішріс Рагк».
В с. Колонщина, (41-й км) ведется строительство кино-студии и торгово-развлекательного комплекса.
На фасаде трассы, при 1-м въезде (43-й км) ведется строительство современного логистического коплекса.
На фасаде трассы, при 2-м въезде (44-й км) проектируется торгово-офисный комплекс.

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

Общая площадь участка составляет 86,1109 га, цельным массивом, правильной формы, с ровным рельефом.
Целевое назначение «под строительство и обслуживание жилых домов и хозяйственных сооружений».
Кольцом, по периметру, участок окружен высоким сосновым, лиственным смешанным и березовым лесом.
На участке обустроено 5 озер общей площадью 5.5884 га, в соответствии с утвержденным проектом.
За счет конфигурации лесопосадок и озер участок естественным образом разделен на 4 зоны с различными пейзажами.
Уникальные природные характеристики являются главным конкурентным преимуществом будущего проекта.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:

Газоснабжение - согласован проект строительства газопровода вдоль участка, с размещением ГРП на северной границе участка. Получены ТУ. Мощность 2000 куб. м. в час.
Энергоснабжение - доступно на расстоянии около 2 км от границы участка, на повороте от трассы к участку. Получены ТУ на 4 МВт.
Водоснабжение возможно за счет скважин на участке.
Канализация возможна централизованная либо индивидуальная (система септик), с био-очисткой сточных вод.
Участок в зоне ждействия мобильной связи.

УЛУЧШЕНИЯ И РАБОТЫ, ПРОВЕДЕННЫЕ НА УЧАСТКЕ:

Обустроено 5 водоемов, согласно утвержденного проекта.
Проведена топографическая съемка (отчет в наличии).
Проведены геологические изыскания (отчет в наличии).
Согласован проект строительства двух асфальтированных дорог от трассы к участку, протяженностью 1800 м шириной 12 м.
Построена одна из двух спроектированных гравийных дорог, для доступа к участку на период строительства комплекса. Строительство асфальтированных дорог к участку предусмотрено после завершения строительства комплекса.
Участки под дорогами оформлены в долгосрочную аренду.
Изменение целевого назначения участка «под строительство» проведено по единственной процедуре согласно законодательства -путем включения участка в границы населенного пункта, решением сессии Киевского областного совета, с утверждением проекта землеустройства по смене границ и генерального плана с. Маковище. Другие предложения земельных участков «под застройку» на рынке имеют судебную историю процедуры смены целевого назначение, таким образом, содержат юридические риски.
Разработан эскизный проект и бизнес-план коттеджно-развлекательного комплекса «Парадиз Парк».

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ НА КАРТЕ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

ФОТОГРАФИИ УЧАСТКА ПОСЛЕ ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ И ОБУСТРОЙСТВА ОЗЕР

КОНЦЕПЦИЯ КОПЛЕКСА

Современный коттеджно-развлекательный комплекс с Европейской архитектурой для комфортной жизни в экологически чистой природной среде с полным набором инфраструктуры и услуг.
Естественное зонирование территории за счет леса, с разделением групп и этапов застройки.
Ориентирован на семьи со средним доходом, имеющие автомобиль.
Объединяет удобство, безопасность и обслуживание городского типа с чистой живописной природной средой.
Полная ресторанная, гостиничная, спортивно-развлекательная и обслуживающая инфраструктура для жителей комплекса и для гостей из столицы и близлежащих районов.
Строительство инфраструктуры в первой очереди застройки повысит стоимость жилой части и привлечет посетителей.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСА

(в соответствии с эскизным дизайном комплекса,
использованы при расчете инвестиционных показателей)

Распределение застройки 70/30 %: 60 га под жилое строительство и 26 га под общественные зоны и инфраструктуру.
300 домов размером от 160 кв. м. до 500 кв. м., в среднем - 263 кв. м. Общая площадь жилья к продаже - 78 800 кв. м.;
Участки под домами от 0,06 га до 0,5 га, в среднем - 0,2 га. Общая площадь участков к продаже — 60 га;
Цена продажи в начале реализации проекта: цена дома $ 1200/кв.м. плюс цена участка $ 3500/ кв. м.;
30 % ежегодное увеличение цены по мере строительства;
Стоимость строительства домов $ 750/кв. м. Стоимость строительства сетей и инфраструктуры рассчитаны отдельно.

ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА:

86,1109 га — в собственности юр. лица (специально созданное ООО, резидент Украины) Гос. акты на право собственности на земельные участки выданы на основании договоров купли-продажи земельных участков у физических лиц в 2005-2006 году. Участок числится на балансе как единый актив. Иные активы/пассивы на ООО отсутствуют. Целевое назначение «под строительство жилых домов и хозяйственных сооружений».
Разработаны и согласованы:

Проект землеустройства по изменению границ с. Маковище.
Генеральный план с. Маковище.

Участок включен в границы с. Маковище решениями сессий:

Маковищенского сельского совета
Макаровского районного совета
Киевского областного совета.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ УЧАСТКА

Цена: $ 26 000 000
Форма сделки: продажа Украинской Компании (ООО), владеющей земельным участком, проектной, технической и согласовательной документацией
Оплата на счет компании нерезидента, владеющей Украинской Компанией (ООО).
Сроки: цена действительна до 1.01.2008. После — по запросу.
Техническая и правоустанавливающая документация, а также бизнес-план проекта предоставляются по запросу.