Если ВАС затопили соседи

Нет ничего страшней потопа.
И если в результате халатности соседей сверху, забывших закрыть кран, оказался
лишь слегка подмоченным угол обоев – это еще можно более – менее пережить.
А вот изувеченные подтеками эксклюзивные  фрески, покоробленный художественный
паркет из ценных пород древесины вполне способны довести до инфаркта хозяина затопленной квартиры. Хорошо , когда виновный оказывается человеком добропорядочным и оплачивает причиненные убытки
 или сам за свой счет делает ремонт.
Однако за частую полюбовно решить проблему не удается. Что делать, если сосед отказывается добровольно возместить ущерб? Куда обращаться и кому жаловаться?   

Если  ВАС  затопили соседи

КАК подать на виновного в суд
Если виновник потопа не признает себя таковым и отказывается платить за причиненный
ущерб , не остается ни чего иного, как подать на него в районный суд. Однако чтобы
получить судебное удовлетворение , пострадавшему придется приложить немалые
усилия и, конечно же изрядно потратиться на судебные издержки.
К исковому заявлению необходимо собрать следующие документы: акт о залитии ,
дефектный акт, смету ремонтных работ .Также потребуется предоставить документы ,
подтверждающие право собственности на квартиру ( договор купли-продажи , дарения ,
свидетельство о праве собственности ,выдаваемое при приватизации, и т. п. ) и справку –
- характеристику БТИ (бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества).
Акт о залитии составляется комиссией из представителей ЖЭКа в день происшествия
или на  следующий день. Услуга эта предоставляется бесплатно . В документе должны
быть перечислены нанесенные затоплением повреждения . Акт  должен быть заверен
подписями членов комиссии и печатью ЖЭКа.
В дефектном акте определяют условия и объемы работ, необходимые для ремонта повреждений. Данный документ составляется строительной организацией, которая имеет лицензию на строительные работы, по специальной утвержденной форме.
На основе дефектного акта той же или другой строительной организацией составляется смета, в которой расписываются необходимые или уже проведенные ремонтные  работы
с указанием стоимости строительных материалов и работ. Строительные компании берут за эти услуги около 2 - 4 %  от насчитанной в смете суммы.
Экспертизу и расчет стоимости ремонтных  работ может проводить также государственная служба ( в Киеве – Киевский научно – исследовательский институт судебных экспертиз)  Некоторые судьи , кстати запрашивают именно экспертное заключение государственной организации. Государственная экспертиза стоит намного
дешевле, однако процедура в таком случае затягивается на несколько месяцев, поскольку,
как правило, эта служба занята на квартал вперед.
При подаче иска в суд пострадавший должен уплатить госсбор в размере 1% от суммы иска(то есть суммы ремонтных работ, указанной в смете) плюс 30гр.судебно-инфармационного сбора за рассмотрение материального спора.
Исковое заявление будет рассматриваться судом при условии его правильного оформления . Иск должен содержать следующие сведения :
1.Название суда , куда подается заявление.
2.Имена истца (жертвы затопления) и ответчика (виновника затопления), а также имя
представителя истца, если документ подается им , их место проживания почтовый индекс,
телефон.
3.Содержание исковых претензий.
4.Сумма иска.
5.Изложение обстоятельств, которыми истец обуславливает свои претензии.
6.Докозательства, которые подтверждают каждое обстоятельство. 
7.Перечисление документов, которые прилагаются к заявлению.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем с указанием даты
подачи документов. К заявлению также прилагаются копии его самого и копии всех документов, а также квитанции, подтверждающие оплату судового сбора и затрат на
информационно – техническое обеспечение рассмотрения дела. Если заявление подается
представителем истца, то потребуется доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия.
Помимо выплаты материального ущерба с халатного соседа возможно стребовать и компенсацию за моральный ущерб, которая может достигать нескольких тысяч гривен.
Согласно Гражданскому кодексу Украины моральный ущерб заключается в физической
боли и страданиях, которые физическое лицо претерпело, в частности, в связи с уничтожением или повреждением его имущества . В соответствии со статьей 137
Гражданскопроцессуального кодекса в исковом заявлении должно быть прописано,
в чем заключается моральный ущерб, какие  неправомерные действия или бездеятельность к нему привели, из каких соображений истец исходил, определяя размер ущерба, и какими доказательствами это  подтверждается. Размер возмещения морального вреда суд определяет в зависимости от « характера и объема страданий (физических,
психологических, душевных) и других обстоятельств ». В частности, учитываются состояние здоровья потерпевшего , тяжесть вынужденных изменений в его жизненных
и производственных отношениях , степень снижения престижа, деловой репутации, время и усилия, необходимые для возобновления прежнего состояния. А в качестве доказательства того, что у вас был самый что ни на есть моральный ущерб, потребуется
выписка из медицинской карты или лист нетрудоспособности. То есть медицинское
учреждение должно документально подтвердить – затопление вас так расстроило, что это навредило вашему здоровью.

ЧТО УДАЕТСЯ ВОЗМЕСТИТЬ   

В большинстве случаев залитие происходит из-за  халатности человека: забыл закрыть кран и т. п.В этом случае(если, конечно, виновник не наймет адвоката и не докажет, что он невиновен) с учетом обстоятельств суд по выбору потерпевшего может обязать виновника сделать ремонт за свой счет или возместить убытки в полном объеме. Размер убытков определяется исходя из реальной стоимости утраченного или поврежденного
имущества и стоимости восстановительных работ. Однако нередко виновник залития может оказаться невиновным .Например, у соседа лопнули трубы. В таком случае виновник может своим ходатайством просить  суд назначить строительно-техническую
экспертизу для определения причин залития  и виновной стороны.
Нередко виновной стороной может оказаться ЖЭК (скажем, некачественно смонтировали трубы и т. п.) Тогда и привлекать к ответственности нужно именно эту организацию.
Можно, конечно, подать в суд и на соседа, не разбираясь, кто виноват. И тому уже в свою очередь придется требовать сумму возмещения с ЖЭКа в порядке регресса.
Если квартира, которую затопили, находится в кооперативном доме и балансодержателем
дома является не ЖЭК, а жилищно-строительный кооператив, жертва залития может также привлечь к суду либо соседа, либо ЖСК. То есть если залитие произошло по вине члена жилищного кооператива (не закрутили кран, не провел текущий ремонт, из-за этого произошло залитие и т. д.), отвечать за причиненный ущерб будет он сам. В этом случае
жилищно-строительный кооператив будет выступать в суде  в качестве третьего лица.
Если же залитие произошло по вине ЖСК (своевременно не провел капитальный ремонт дома ,не перекрыл прорвавшую трубу и т. п. ), ответчиком будет кооператив.
Очень часто возникает вопрос, кто должен платить за проведение экспертизы и оплачивать судебные издержки. Если проведение экспертизы инициировал ответчик, то
платить за нее будет он. Если экспертизу  инициировал истец, тогда кто будет платить,
решит суд В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса судебных
затраты, в том числе затраты, связанные с проведением судебной экспертизы, распределяются между сторонами таким образом. Если истец выиграл в полной мере суд,
то судебные издержки и экспертиза  полностью ложатся на плечи ответчика. Если иск
удовлетворен частично , то судебные затраты несут и ответчик, и истец в таких размерах :
судебные затраты присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований,
в удовлетворении которых истцу было отказано.
Частично удовлетворить иск могут и в таком случае. Например, если семья, вас залившая,
невысокого достатка и не в состоянии полностью заплатить за причиненный вашему ремонту и имуществу ущерб. В соответствии  со статьей 1193 Гражданского кодекса Украины суд может уменьшить размер возмещения в зависимости от материального
состояния физического лица, совершившего затопление,
Исключение составляют случаи, если вред причинен преступлением. В постановлении Верховного суда Украины  “О практике рассмотрения судами гражданских дел по искам о возмещении вреда”  также говорится “Правила этой нормы закона о возможности уменьшения размера возмещения вреда. совершенного гражданином, в зависимости от его
имущественного положения, применяются в исключительных случаях, когда возмещение ущерба в полном размере невозможно или поставит ответчика в очень тяжелое
положение ”.

АЛЬТЕРНАТИВА СУДЕБНЫМ ТЯЖБАМ

Порой судебная волокита может продлится долгое время, попортить нервы, расстроить
здоровье и ударить по кошельку. И не факт, что истец получит желаемую сумму, которая могла бы сполна компенсировать убытки и моральный  ущерб, Имеет смысл обезопасить себя от лишних моральных и материальных трат, застраховав квартиру от затопления, Эту услугу предлагают сейчас практически все страховые компании в рамках страхования квартиры. Застраховаться только от залития вряд ли удастся, потому что этот риск страховщики предлагают в комплекте  со страхованием от пожара или удара молнии ,
то есть обязательными и менее вероятными рисками при страховании недвижимости.
Если такой риск, как затопление, очень вероятен, то застраховать лучше не просто квартиру, а внутреннюю отделку и имущество, которые теоретически могут пострадать.
Застраховать  свой ремонт можно по фиксированной сумме, которую устанавливает
Страховая компания по своему усмотрению. Но в таком случае иногда цена убытков может значительно превысить сумму возмещения. Поэтому если хотите получить
Компенсацию в соответствии с суммой затраченных строительных материалов и работ,
Желательно застраховать имущество по реальной стоимости. Такая программа предусматривает предварительный осмотр и оценку имущества. Обходится она значительно дороже, однако и возмещение можно получить почти полное ( за исключением франшизы – процентов страховой суммы, которые не возвращаются 
страхователю).
Предлагаются страховщиками и такой вид риска, как страхование гражданской ответственности перед третьими лицами. Такое страхование вполне обезопасит вас
от возможной тяжбы с соседом в случае, если вы его затопите. Страховые тарифы
при этом виде страхования  несколько выше, чем при страховании квартиры. Стоит,
однако, учесть, что, согласно Гражданскому кодексу, если сумма страхового возмещения
окажется меньше суммы причиненных вами убытков, вам придется самостоятельно доплатить эту разницу. Прежде чем застраховаться  от затопления, рекомендуется внимательно изучить правила страхования, с которыми каждый страховщик вас обязан
ознакомить. Например, очень важно уточнить, выплатят ли вам компенсацию только
в случае повреждения водопроводных  или канализационных  труб, затопление соседями
или также, если вы сами забыли закрыть кран.     


Нет ничего страшней потопа.
И если в результате халатности соседей сверху, забывших закрыть кран, оказался
лишь слегка подмоченным угол обоев – это еще можно более – менее пережить.
А вот изувеченные подтеками эксклюзивные  фрески, покоробленный художественный
паркет из ценных пород древесины вполне способны довести до инфаркта хозяина затопленной квартиры. Хорошо , когда виновный оказывается человеком добропорядочным и оплачивает причиненные убытки или сам за свой счет делает ремонт.

Однако за частую полюбовно решить проблему не удается. Что делать, если сосед отказывается добровольно возместить ущерб? Куда обращаться и кому жаловаться?

До________ районного суду м. Києва
м. Київ, вул.______________
Позивач:  _______________________
м. Київ, вул.______________
Відповідач:_______________________
м. Київ, вул.______________

ПОЗОВНА ЗАЯВА
про відшкодування матеріальної та моральної шкоди,
спричиненої пошкодженням квартири

Ціна позову - 34530,54 грн.
Я,_________________ , мешкаю у трьохкімнатній квартирі ?____ по вул.____________ в м. Києві
разом із__________________ .ПІП
Квартира належить мені на праві власності, що підтверджено Договором___________ 1/3 частки
квартири, який посвідчений приватним нотаріусом___________ 1 липня 2005 року та зареєстро­
ваний у Державному реєстрі правочинів і реєстровій книзі БТІ, а також Договором довічного утри­
мання, який посвідчений приватним нотаріусом______________ 1 липня 2005 року та зареєс­
трований у Державному реєстрі правочинів і реєстровій книзі БТІ.
Відповідач______________ , наскільки мені відомо, є власником квартири ?_____ , яка знаходить­
ся поверхом вище над моєю квартирою.
З вересня 2005 року по лютий 2006 року моїй квартирі вже тричі завдано шкоду внаслідок ремонт­
них робіт, які відбуваються у квартирі ? ____ ,  що підтверджується актами комісій з ЖЕО ?

Вказані пошкодження моєї квартири завдані з вини відповідача через недбале ставлення до сан­технічного обладнання та обладнання каналізаційної системи при проведенні ремонтних робіт. Незважаючи на мої прохання, відповідач ніяких заходів із запобігання та з'ясування причин пошко­дження моєї квартири не прийняв і взагалі не йде на контакт, відмовляючись відшкодовувати зав­дані мені збитки.
Відповідно до ч.5 ст. 319 Цивільного кодексу України:
Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян. Таким чином з вини відповідача мені спричинена матеріальна шкода у вигляді збитків, яких я зазна­ла у зв'язку із пошкодженням моєї квартири. Вартість відновних ремонтно-будівельних робіт у моїй квартирі для усунення недоліків, які з'явилися після її неодноразового пошкодження через ремонт, що проводиться у квартирі ? ЗО, складає 14530,54 грн. згідно Кошторису на ремонт, складеного 28.02.2006 року.
Я бажаю отримати відшкодування матеріальної шкоди шляхом відшкодування збитків у повному обсязі, оскільки більше не в змозі проживати у вологій, із зіпсованими стінами та стелею квартирі.

Крім того, відповідач своїми діями завдав і продовжує завдавати мені та моєму старенькому дідові 1932 року народження моральну шкоду, яка виявилася у моральних (душевних) та фізичних страж­даннях, які ми зазнали і продовжуємо зазнавати:

Я музикант і відповідно маю бути присутньою на місті роботи: на репетиціях Державного камерно­го ансамблю «Київські солісти» та струнного квартету Національної філармонії України. А внаслідок пошкодження моєї квартири мені довелося пропускати репетиції, щоб ходити у ЖЕО ? 105 і отрима­ти документи, підтверджуючі неодноразове завдання шкоди моїй власності.
А для мого дідуся завдана шкода взагалі мала трагічні наслідки. У такій нервовій обстановці, коли
квартиру весь час заливає і неможливо достучатися до мешканців квартири ?_ , коли від відпові­
дача приходять якісь люди і намагаються заморочити голову старенькій людині, пропонуючи за сер­
йозну шкоду мізерно маленькі гроші, мій дідусь почав дуже хворіти. Це підтверджується наданими
довідками з Центральної районної поліклініки Шевченківського району м. Києва. І знову ж таки я маю
пропускати репетиції у консерваторії та доглядати дідуся, відводити його до поліклініки та лікарні,
витрачаю великі кошти на його лікування.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.22, 23, 319, 1166, 1167, 1192 Цивільного кодексу України, ст. 3. 15, 118, 119 Цивільного процесуального кодексу України та Постановами Пленуму Верховного Суду України від 27.03.1992 р. ? 6 «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди» та від 31.03.1995 р. ? 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди»,
ПРОШУ:
1. Стягнути з______ на мою користь матеріальну шкоду у розмірі 14530,54 грн. та моральну шкоду
у розмірі 20000 грн., завдану пошкодженням квартири.
Додатки:

«______» березня 2007 року___ /___________ /