Согласование перепланировок

Это чуть ли не самый больной вопрос, имеющий непосредственное отношение к дизайну интерьеров. Не побоюсь заявить, что в Киеве более 90% всех перепланировок–незаконны.
Регламентируются отношения собственника со своим жильем, например, Жилищным
кодексом Украины. Привожу пример из Проекта. К внутридомовым сетям ( Статья 1. 3 )
относятся, в частности, внутриквартирная разводка электросети. Сами вы ее сделать
(как следует из закона) законно не сможете, не разработав и утвердив в органах местного самоуправления проект реконструкции своей квартиры. Все кто перетягивал розетки
в своей квартире на место поудобнее, обязан вернуть их на прежнее место (Статья 3.)
Казалось бы, пункт 2 указанной статьи четко указывает путь к решению проблемы
перепланировки. Вы берете «разрешение» на реконструкцию в райадминистрации (исполкоме). А там «прыпыс» : получить согласование всех соседей сверху снизу и
по бокам. Уже это часто более чем проблематично :»не хочу я, чтобы вы мне тут грюкали». Но сейчас о главном. Разработку проектной документации на перепланировку квартир (не путать с дизайн - проектом )необходимо осуществлять в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил (ДБН В 2.2-15-2005”Житлові будинки”, СНІП
2.04.08-87 “Газопостачання”, ДБН А.2.2-3-97 “Склад, порядок розробки, узгодження і
затверження проектноі документаціі для будивництва ” и др. ) и согласовать органами
государственного надзора. Приходите вы районному санитарному врачу (он, естественно,
тоже надзирает). Показываете ему проект реконструкции своей квартиры, в котором исчезла стена (не несущая!!!) между кухней и гостиной. А он отвечает: «СниПы не предусматривают существования одного и того же помещения в двух ипостасях: и подсобное, и жилое –
- разделите их перегородкой». Ну что, проясняется ситуация? А насчет исчезновения
именно не несущей перегородки, я упомянул не зря. Потеряв всякую надежду на здоровое
решение своих жизненных фантазий, граждане вытворяют, что хотят. В частности, трогают
неграмотными и безответственными руками несущие конструкции, - и дома трещат.


СПРАВКА
Стаття 103 Реконструкція житлових приміщень
1.Реконструкція квартири без дозволу органів місцевого самоврядування забороняється
у разі, якщо:

1) змінюється площа будь-якого з приміщень квартири;
2) змінюється функціональне призначення приміщення;
3) здійснюється втручання в несучі або зовнішні огороджуючи конструкції, внутрішньо
будинкові інженерні мережі, обладнання;
4) будь-яке переобладнання, перепланування в панельних будинках.
В інших випадках виконанні роботи по ремонту, переобладнанню квартири мають бути
зареєстровані в органах БТІ протягом трьох місяців.

2.В разі, якщо власник має наміри здійснити роботи, зазначені в п.1 цієї статті, він забов’язанний отримати дозвіл на проектування та виконання будівельних робіт в органах
місцевого самоврядування відповідно до закону .

3)Наймач або власник житла, який самовільно здійснив перепланування або переобладнання
житла, забов‘язаний привести це житло у первісний стан відповідно до проектної документації за власні кошти.

Вот еще один пример. В новом ДБН В.2.2-15-2005 “ Житлові будинки “четко сказано
«Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями» . А над коридором? Мне известен случай, когда хозяева решили сделать
не два, а три санузла (очень большая семья). Под один из них выделили часть коридора
и вход в него организовали прямо из спальни (не в несущей стене!!!). Санитарный
врач нашел-таки «нужный» СниП, чтобы не согласовать проект. А почему собственно?
Что-то не то происходит в этой сфере. Каких то три года назад можно было обосновывать
решение разместить части санузла над спальней: «мы сделаем двойную гидроизоляцию
и мы сделаем тройную шумоизоляцию». И решение, с моей точки зрения – часто вполне обоснованное, согласовалось. Ведь все прекрасно знают, что далеко не всех СниПов
удается придерживаться даже в процессе проектирования здания и сооружений. Просто
раньше здоровая логика побеждала. Сейчас же, после ряда коллизий с обрушением стен,
дуют на воду в опасениях за свое кресло,- и стимулируют обрушение стен. А кто сказал,
что нельзя трогать несущие стены. Просто образованный проем необходимо усилить -и все
Это знают все инженеры конструкторы. Просто нужно просчитать конструкцию. Так почему
же при слове «несущая» у надзирающих инстанций начинается дрожь коленная?
Чтобы согласовать проект реконструкции, даже не имеющий никаких «проблем»
со СниПами, необходим часто год жизни и тысячи у.е. как оплата человеку занимающимся
оббеганием инстанций. Таковы реалии. Не все надеются дожить этот год, наверное.
Или не все видят логику в трате лишних тысяч. Поэтому и появились те 90% перепланировок.
Какое непосредственное отношение имеет дизайн интерьера к согласованию перепланировок?
Только то, что дизайн-проект создается для ремонта. А любое строительное действие внутри
интерьера есть незаконным без разработки и согласования проекта реконструкции.
Все об этом знают. И все так делают (включая тех, что пишут законы и нормы). И живут так,
дожидаясь, что в государственных органах найдется хоть какой-то путь к здоровым решениям,
а не к созданию обширнейшей сферы потребления взяток. Оставшимся законопослушным 10%
я посоветую набраться терпения и дополнительных средств для обращения в лицензированные проектные организации за заказом, кроме дизайн – проекта, еще и проекта реконструкции.