Консультации 
Содержание:
Ценовая политика на вторичном рынке жилья г. Одесса (продажа)  
Итоги цен за 2006/начало 2007 года.
Прогноз цен на февраль 2007 года
Снижение цен в феврале 2007 г. – маловероятно. Полагаем, что независимо от того, получат участники рынка необходимые разъяснения по налогообложению и оценке квартир, или не получат, независимо от того, будут ли сделки, или нет, цены в феврале не снизятся.
Основные аргументы:
- Продолжающийся рост цен в сегментах самого дешевого и низкокачественного жилья;
- Снижение числа предложений на вторичном рынке;
- Рост цен на первичном рынке и крайне ограниченное количество предложение в новостройках.
Учитывая традиционное успокоение рынка в начале года, а также неясности с налоговым законодательством и порядком оценки квартир, полагаем, что дремотное состояние одесского рынка будет и в феврале.
Динамика цен на земельные участки.
Январь 2006/2007 - нижняя граница цен.
Цены на земельные участки за 1 сотку учитывают нижнюю границу. Далее приведем амплитуду цен за сотку в зависимости от расположения участка, близости коммуникаций и наличия транспортной развязки:
с. Лески (Крыжановка) - от 7000 за 1 сотку/у.е. до 12000 за 1сотку/у.е.;
с. Фонтанка - от 5700 за 1 сотку/у.е. до 12000 за 1 сотку/у.е.;
с. Вапнярка - от 4000 за 1 сотку/у.е. до 5000 за 1 сотку/у.е.;
с. Дофиновка - от 5500 за 1 сотку/у.е. до 6500 за 1 сотку/у.е.;
“Бриз” (земли Черноморского с/совета) - от 5500 за 1 сотку/у.е. до 6500 за 1 сотку/у.е.;
с. Александровка - от 3500 за 1 сотку/у.е. до 4200 за 1 сотку/у.е.;
с. Красноселка (земли сад. Кооперативов) - от 500 за 1 сотку/у.е. до 600 за 1 сотку/у.е.
Динамика цен по месяцам 2006 год.
1-комнатные квартиры.
На диаграмме показаны темпы роста цен на наиболее распространенные типы 1-комнатных квартир по месяцам за 2006 год. Данные для составления диаграммы взяты для п. Котовского (Суворовского р-на) г. Одессы.
Диаграмма составлена с учетом фактических цен на уже проданные квартиры.
НАШ АДРЕС:
г. Одесса, пр. Добровольского, 112
(716-08-34, 716-08-08, телефон-факс 719-719-3).
|
